空调外机掉落，业主要担责！物业紧急提示

空调外挂机脱落坠落的墙皮砸坏车辆业主要担责物业关于小区空调外机的风险提示请查收↓↓

空调外挂机脱落

如何确定责任人

➤案例回顾

某日，家住某小区13层的张先生家空调外挂机及支架脱落，空调外挂机被管线牵连脱落至12层，与空调外挂机相连接部分墙皮脱落，墙皮坠落至楼下造成当时停放在此的四辆汽车不同程度受损，地下散落大小不一的碎墙皮。

吴女士的车辆受损最严重，车辆顶部被砸穿一个洞，周先生的车也有受损。各方因后续赔偿问题未协商一致，吴女士、周先生以物件脱落、坠落损害责任纠纷为由分别将张先生诉至法院，吴女士要求张先生赔偿车辆维修费、保险费等共计4万余元，周先生要求张先生赔偿车辆维修费用1.4万余元。

➤法院审理

张先生的代理律师表示，小区是1997年底建成的，年久失修。其入住后未对空调及外挂机进行加固或检修。阳台外墙体的钢筋混凝土结构内部的钢筋骨架严重锈蚀，混凝土结构已经失效，随时有脱落的可能。车辆受损是建筑物外墙脱落损害，不是空调外机脱落损害。车辆损失应当由小区物业公司承担。

物业公司作为本案第三人表示，张先生曾自认空调外挂机脱落导致外墙脱落，且空调安装只打到了抹灰层而没有打到实墙中，致使支架松动、外挂机脱落。物业公司提交了巡检记录和告知告示等证据证明尽到了提醒和管理责任。

法院审理后认为，从吴女士、周先生提交的张先生房屋空调外挂机脱落照片、车辆受损及法官现场勘验情况可以看出，空调外挂机本来在阳台外墙位置，但事发当天只有一根管线连接该外挂机已脱落至约12层，且位置明显偏移至他处，该空调外挂机明显有大幅度摆动。

照片显示张先生房屋阳台处脱落和坠落的外墙明显是空调外挂机所在位置的整块脱落，外墙皮从13楼坠落后波及四辆车的范围，且同一楼栋其他业主在与张先生悬挂本案空调外机处同一阳台位置未发现有类似外墙皮脱落情况，可以认定空调外挂机及支架脱落的外作用力使得阳台外墙脱落，这一结论具有高度盖然性。

张先生作为该外墙使用人，对于吴女士、周先生主张的合理损失应予赔偿。最终，法院依法判决张先生赔偿吴女士2.8万余元，赔偿周先生1.4万余元。

➤法官提醒广大市民尤其是老旧小区业主，对于安装在室外时间较长的悬挂物，包括空调外挂机以及太阳能热水器等物品，要定期进行检查，发现问题及时修理。
另外，小区的物业管理部门也应当对小区内公共设施定期巡查，发现问题及时检修，同时物业管理部门对业主负有一定提醒责任。
如果物业管理部门尽到了提醒责任和管理义务，但是业主没有听从，业主赔偿损失后要再向物业公司进行追偿可能存在困难。➤法条链接

《民法典》第一千二百五十三条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

空调外机安全加固温馨提示
尊敬的业主：
您好！

最近物业人员巡查发现，由于常年风吹雨淋，小区部分空调室外机支架出现松动、锈蚀等现象，存在诸多安全隐患。

支架损坏或安装不规范导致空调室外机坠落的现象屡有发生，请业主尽快做好以下几点防护措施，以保证自身和他人安全：
一、请安装了空调外机的业主，及时检查空调室外机百叶窗、支架、护栏，是否存在锈蚀、未关闭牢靠、松动、坠落等隐患。若发现安全隐患，请第一时间联系空调厂家，进行安全检查以及外机的加固工作，防止因大风大雨导致空调脱落。
空调外机脱落
二、请勿将空调外机安装在除预留位置以外任何区域，严禁超出预留位置安装。      三、空调冷却水应引入室内或空调落水管排放，不得直接沿建筑墙面和地面排放，不然使用空调时排水管长期滴水，日积月累会使墙面受损、腐蚀，同时滴答滴答的水滴噪音会影响邻里的正常生活。
四、不要在空调室外机、窗台、阳台外等处搁置或悬挂物品。
空调外机支架生锈
五、检查空调主机排水软管是否有松脱、扭曲、压扁、破裂漏水的情况，及时维护。
六、检查空调主机运行是否发出较大噪音，如有问题敬请业户联系专业空调维修单位进行维修。
七、空调外机及支架属产权人（业主）的自有财产，产权人（业主）有维护安全使用的义务。
小区的平安、和谐，靠大家共同努力。感谢全体业主对小区平安工作给予的积极支持！
物业服务中心2024年9月27日

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